Vad är en energideklaration?
En energideklaration är ett dokument som beskriver byggnadens energiprestanda. Den visar hur mycket energi huset använder och placerar byggnaden i en energiklass på en skala från A till G, där A är bäst och G sämst. Syftet är att ge köpare en tydlig bild av hur energieffektiv bostaden är innan ett köp.
Deklarationen innehåller ofta även förslag på kostnadseffektiva åtgärder för att sänka energianvändningen, vilket kan vara en bra utgångspunkt om du funderar på att höja värdet på bostaden genom energieffektivisering.
När krävs en energideklaration?
Vid försäljning av ett småhus, till exempel en villa eller ett radhus med egen fastighet, ska det finnas en giltig energideklaration. Den ska vara upprättad senast i samband med försäljningen och köparen har rätt att ta del av den. Energiklassen ska dessutom anges redan när bostaden annonseras ut.
Tänk på att energiklassen ofta ska finnas med redan i bostadsannonsen. Ordna därför energideklarationen i god tid innan du publicerar objektet, så att allt är på plats när annonsen går ut.
Vad gäller för bostadsrätter?
Bor du i en bostadsrätt är det bostadsrättsföreningen som ansvarar för att byggnaden har en gällande energideklaration, eftersom den gäller hela flerbostadshuset. Som enskild brf-säljare behöver du därför oftast inte ordna en egen deklaration, utan kan be föreningen om uppgift om byggnadens energiklass till annonsen.
Hur länge är den giltig?
En energideklaration är giltig i tio år. Finns det redan en aktuell deklaration för småhuset behöver du alltså inte beställa en ny inför försäljningen, så länge den inte har passerat tioårsgränsen. Är du osäker på om din deklaration fortfarande gäller är det enkelt att kontrollera datumet innan du går vidare med försäljningen.
Vem upprättar deklarationen?
En energideklaration får bara upprättas av en certifierad energiexpert. Experten samlar in uppgifter om byggnaden, gör en bedömning av energianvändningen och registrerar deklarationen. Du som säljare beställer tjänsten och bokar in ett besök eller lämnar de uppgifter som behövs.
Vad kostar en energideklaration?
För ett småhus landar kostnaden vanligtvis på några tusen kronor, men priset varierar beroende på husets storlek, var det ligger och vilken energiexpert du anlitar. Det kan löna sig att jämföra några olika alternativ. Räkna in kostnaden tidigt i din planering så blir det en självklar del när du säljer din bostad steg för steg.
Hur påverkar energideklarationen försäljningen?
Energifrågan blir allt viktigare för köpare, särskilt när el- och uppvärmningskostnader stiger. En bra energiklass kan därför vara ett tydligt säljargument som signalerar låga driftskostnader och ett välskött hus. En sämre energiklass behöver inte vara ett problem, men det kan vara klokt att vara förberedd på frågor och att kunna visa vilka åtgärder som är möjliga.
- En hög energiklass (A–C) kan stärka husets attraktivitet och motivera priset.
- Förslagen i deklarationen kan användas som en plan för framtida energieffektivisering.
- Tydlig information om driftskostnader skapar trygghet och förtroende hos köparen.
Vill du veta vad just din bostad är värd på dagens marknad i Södertälje kan du alltid boka en kostnadsfri värdering, så går vi igenom både värde och vad som är värt att åtgärda inför en försäljning.
Vanliga frågor
Måste jag ha en energideklaration när jag säljer mitt hus?
Ja, vid försäljning av ett småhus ska det finnas en giltig energideklaration, och energiklassen ska anges redan i annonsen. Köparen har rätt att ta del av deklarationen.
Hur länge gäller en energideklaration?
En energideklaration är giltig i tio år. Finns det redan en aktuell deklaration som inte passerat tioårsgränsen behöver du inte beställa en ny inför försäljningen.
Vad kostar det att göra en energideklaration för ett småhus?
Kostnaden ligger oftast på några tusen kronor, men varierar beroende på husets storlek, läge och vilken certifierad energiexpert du anlitar. Det kan löna sig att jämföra några olika alternativ.
Behöver jag som bostadsrättssäljare ordna en egen energideklaration?
Nej, i regel inte. För flerbostadshus ansvarar bostadsrättsföreningen för byggnadens energideklaration. Som enskild brf-säljare ber du istället föreningen om byggnadens energiklass till annonsen.